鳳山區捷運  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲自強夜市翻新三房二樓寓苓雅房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~768 萬~~698 萬
參考單價：32.05 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：21.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.78 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：72 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：福誠高中國中、五福國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：自強夜市
附近交通：捷運
面臨路寬：4 米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於鳳山區核心，鄰近自強夜市與五福國小、福誠高中國中，生活機能與學區資源極佳。 2. 交通便利：鄰近捷運站、快速道路及東急屋百貨，通勤與日常採購相當方便。 3. 樓層友善：位於二樓，對於有長輩或行動不便者較無爬高負擔，且採光不受遮擋。 4. 總價門檻低：總坪數僅 21.78 坪，總價在 700 萬等級，對於預算有限的購屋者較為親民。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：建物屋齡長達 72 年，可能面臨管線老舊、耐震性不足等隱憂，維修成本高。 2. 居住密度高：21 坪規劃為 4 房 2 衛，空間極為緊湊，隱私性與舒適度可能受限。 3. 缺乏車位：資料顯示總坪數未包含車位，且未提及有汽車停車格，車主需另尋停車處。 4. 無電梯：雖為二樓，但屬於無電梯五樓公寓，若未來搬遷或大改裝可能需依賴樓梯。
機會 (Opportunities)	1. 周邊開發：鄰近 SKM 購物中心，商圈發展成熟，區域價值有望維持。 2. 政府補助：高齡老屋若符合政府老屋重建或耐震評估補助條件，可減輕部分資金壓力。 3. 投資潛力：因學區與夜市優勢，此類小坪數住宅在租賃市場通常有穩定的租客來源。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：銀行對超過 50 年的老屋貸款成數可能降低，甚至拒貸，影響資金規劃。 2. 增值有限：建物老舊將影響未來轉手價值，升值空間可能不如新成屋。 3. 資訊落差：資料中總價記載有「698 萬」與「798 萬」之矛盾，簽約前需確認實際金額，避免誤判。

2. 物件評論

此物件位於鳳山五甲核心生活圈，交通與學區資源極佳，非常適合預算有限、需要依賴通勤與就學的年輕家庭或首購族。然而，72 年的屋齡是相當關鍵的風險點，不僅可能影響貸款額度與未來維修成本，也限制了資產的增值空間。若您能確認房屋結構安全，且預算足以涵蓋後續翻新或改建費用，這是一筆值得考慮的資產；若您尋求長期的居住舒適度或資產保值，則建議謹慎評估老屋的潛在隱憂。

問與答

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苓雅房屋買賣

周毓宸(仲介，收取服務費)

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雖然常因幫客戶找房過程艱難,因拜訪已被幾百位屋主噴一鼻子灰,
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因政策一直在變,許多專業知識學習不完,房仲也不斷時事變通,
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